過戶方式總共分爲(for)三種

1.繼承方式過戶

200元公證費、280元登記費，總計480元

2.贈與方式過戶

1050元公證費(交易金額的(of)千分之三)、280元登記費、

契稅10500元，總計11830

3.買賣方式過戶

房子買入超過5年後賣出(out)，無營業稅、契稅1%(首次購房)3500元、個(indivual)人(people)所得稅(35-25)*20%=20000元、交易費420元、登記費80元，總計24000元。

最劃算的(of)要(want)數親人(people)之間的(of)過戶

當然，如果是(yes)父母子女之間的(of)過戶,繼承的(of)成本最低。隻需交納280元的(of)登記費,沒有營業稅、個(indivual)稅和(and)契稅無。但條件比較單一(one),隻有屬于(At)有繼承關系的(of)直系親屬之間的(of)房産可以(by)這(this)麽做。直系親屬中,即便是(yes)兄弟姐妹，也不(No)能采用(use)繼承的(of)方式,隻能選擇贈與。

辦理贈與，則除280元的(of)登記費外,還要(want)繳納3%的(of)契稅,千分之三的(of)至千分之四的(of)公證費。了(Got it)解到(arrive),在(exist)實際操作(do)中,因爲(for)繼承是(yes)遺産人(people)死後才可以(by)進行産權過戶,所以(by)這(this)種過戶方式的(of)人(people)比較少。如果财産所有人(people)生(born)前沒有留下遺囑,就由法律界定。如果繼承人(people)很多,又想過戶到(arrive)其中一(one)個(indivual)人(people)的(of)名下,那麽其他(he)擁有繼承權的(of)人(people)必須申明放棄遺産才行。

如果财産擁有者生(born)前留下有效的(of)法律文件,指定繼承人(people),必須是(yes)遺産人(people)死前曾做過公證的(of)遺囑才有法律效力。當然，遺産必須是(yes)被繼承人(people)生(born)前屬于(At)個(indivual)人(people)所有的(of)财産。

房子須繳營業稅贈與較劃算

目前不(No)少購房的(of)市民有這(this)樣的(of)想法，用(use)贈與過戶逃避一(one)些費用(use)。但實際上(superior)這(this)種方式也不(No)省錢。當然，如果出(out)售的(of)房子離上(superior)次交易時(hour)間未滿5年，需要(want)交納營業稅的(of)情況下,還是(yes)贈與劃算些。

算一(one)算，如果是(yes)一(one)套價值90平方米,原發票價40萬，價值50萬元的(of)房屋,在(exist)其交費最高的(of)情況下和(and)贈與對比。一(one)般房産買賣中，屬于(At)二套房買賣,且需要(want)交納營業稅的(of)情況，交費是(yes)最高的(of)。兩種交費的(of)差别是(yes)

贈與方式：280元登記費、1.5萬元契稅(3%)(二套購房)、1500元公證費(千分之3至千分之四公證費)

總計交費：16780元

買賣方式：80元登記費、1.5萬元契稅(3%)(二套購房)、2.75萬元營業稅(5.5%營業稅)、個(indivual)人(people)所得稅(50-40)*20%=20000萬元、540元交易費

總計：63120元

了(Got it)解到(arrive)，房産贈與公證具有較大(big)的(of)風險性,在(exist)房産過戶之前如果贈與人(people)放棄贈與,此時(hour),即便買方已付定金,由于(At)贈與的(of)性質決定對賣方也無任何約束責任可追究,即便是(yes)告上(superior)法庭,法院也不(No)易判決,這(this)樣勢必會給購房者帶來(Come)一(one)定的(of)經濟損失。

首次購房5年以(by)上(superior)費用(use)最低

實際生(born)活中,房屋過戶的(of)形式中，買賣是(yes)最常見的(of),也是(yes)操作(do)較爲(for)便捷和(and)安全的(of)方式。但是(yes)即便在(exist)買賣方式的(of)過戶中，不(No)同的(of)情況,費用(use)也是(yes)不(No)同的(of)。

從房屋的(of)性質上(superior)來(Come)說,商品房、經濟适用(use)房、房改房交納的(of)交易費也不(No)同,分别是(yes)每平方米6元、每平方米3、每平方米1.5元,再加80元登記費。贈與和(and)繼承都不(No)需要(want)交交易費，隻需交280元登記費。

當然占大(big)頭的(of)依舊是(yes)稅費，“首次購房的(of),可根據購買的(of)面積不(No)同享有優惠。而且賣房人(people)在(exist)房屋出(out)售的(of)時(hour)候，距離買房時(hour)間不(No)足5年,要(want)上(superior)營業稅。”

繼承的(of)房産交易時(hour)

五年内契稅：建面小于(At)90米1%建面90-140米以(by)上(superior)1.5%

二套3%

營業稅：5.55%個(indivual)稅：1%手續費：建面*6工本費：80元公證費：2%夫妻1%

五年外：契稅：建面小于(At)90米1%建面90-140米以(by)上(superior)1.5%

二套3%

營業稅：建面140米及以(by)上(superior)(評估-原值)5.55%個(indivual)稅：二套及以(by)上(superior)1%手續費：建面*6工本費：80元公證費：2%夫妻1%

贈予房産交易時(hour)(直系親屬)：

五年内：契稅：建面小于(At)90米1%建面90-140米以(by)上(superior)1.5%

二套3%

營業稅：5.55%個(indivual)人(people)所得稅：1%手續費：建面*6工本費：80元公證費：2%

五年外：契稅：建面小于(At)90米1%建面90-140米以(by)上(superior)1.5%

二套3%

營業稅：建面140米及以(by)上(superior)(評估-原值)5.55%個(indivual)人(people)所得稅：二套及以(by)上(superior)1%手續費：建面*6工本費：80元公證費：2%

備注：夫妻更名、繼承、贈予、遺失補證以(by)原産證發證日期爲(for)準，産權以(by)購房日期爲(for)準。

私産普通住宅(建面小于(At)144米)

五年内契稅：建面小于(At)90米1%;建面90-140米以(by)下1.5%

二套3%

營業稅：評估價*5.55%個(indivual)人(people)所得稅：1%手續費：建面*6工本費：80元

五年外契稅：建面小于(At)90米1%;建面90-140米以(by)下1.5%：二套3%。