一(one).個(indivual)人(people)所得稅：是(yes)否“滿五唯一(one)”是(yes)交不(No)交個(indivual)稅的(of)要(want)害要(want)素。

1.轉讓家庭名下不(No)滿五年，或滿五年不(No)唯一(one)住所的(of)，按照“差額”20%征收個(indivual)人(people)所得稅。

2.轉讓家庭名下滿五年且唯一(one)住所的(of)，免征個(indivual)人(people)所得稅。

其間，“差額”爲(for)房子的(of)“轉讓收入”減去如下項目：

（1）房子原值；

（2）轉讓過程中繳納的(of)稅金；

（3）合理費用(use)。

二．增值稅：是(yes)否“滿2年”是(yes)要(want)害因素。

滿2年，普通住所免征；非普通住所交差額5.6%；

未滿2年，全額（網簽價）×5.6%。

這(this)裏是(yes)否滿2年，有如下一(one)個(indivual)日期滿足條件即可：

（1）看房産證填發日期；

（2）看原始購房合同簽署日期；

（3）看第一(one)筆購房房款的(of)收據日期。

另外，如果是(yes)承繼的(of)房産，以(by)原房産證爲(for)準核算是(yes)否滿2年或5年，需提供原房産證複印件和(and)承繼公證書。

三、契稅：“契稅”是(yes)根據房子的(of)“網簽價”征收，一(one)般是(yes)1%-3%之間。

影響“契稅”多少，有兩個(indivual)要(want)素：是(yes)不(No)是(yes)“首套房”？如果是(yes)“二套”，無論面積巨細，直接納：網簽價×3%。面積多大(big)？

根據房子的(of)面積，有兩種收法：

① 90平米以(by)下（含），契稅=網簽價×1%；

② 90平米以(by)上(superior)，契稅=網簽價×1.5%。

重慶二手房過戶代辦，就找金品揚，主城11家分公司，從業十餘年歡迎新老客戶來(Come)電咨詢辦理